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2019中国房地产上市公司测评成果发布会

网络整理 2019-06-12 20:49

十强房企略有变动,上游标杆格局未变

2019中国房地产上市公司测评成果发布会

    从核心测评指标来看,2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同比增长33.92%;净利润均值为25.62亿元,同比增长13.82%;资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。     榜单显示,中国恒大成功蝉联榜首,前三名与2018年一致,依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。  

  2018年,中国恒大实现合约销售金额5513.4亿元,同比增长10.1%。企业在"规模+效益型"发展模式下,坚持降负债,并凭借标准化运营及集约化采购,实现大规模精品化开发,有效控制成本,全年实现净利润722.1亿元,同比增长106.4%,盈利能力强劲。     万科坚持"城乡建设与生活服务商"战略,年中提出"收敛聚焦、巩固基本盘",经营能力持续提升,年内,实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%,实现归属于上市公司净利润337.7亿元,同比增长20.4%。     碧桂园实现合约权益销售金额5018.8亿元,营业收入和净利润分别为3790.8亿元、485.4亿元,同比分别增长67.1%、68.8%。企业坚持稳健经营,保持财务稳健,对于安全问题提到高度重视地位,同时,布局智能机器人领域,向创造美好生活产品的高科技综合性企业发展。  

  2018年,国内外宏观经济形势复杂,房地产调控影响逐渐显出,受此影响,房地产上下游较多行业增长乏力。供应链超百家上市公司营业收入中,虽九成企业的营收依然在上涨,但过半数涨幅不足20%,一成供应链企业营收下滑。其中,水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快,玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。
  另一方面,受消费升级、全装修政策影响,存量市场发展,各行业亦面临新的机遇。众多上市企业选择稳健发展路径,一些领先的上市企业在资本、技术、品牌、管理方面具备优势,通过不断创新,推进产品结构多元化和品质化发展,进行品牌塑造、与服务创新,从而在产品、服务方面更加适配于开发商降本增效、提质升级的要求,表现较为突出。
 

二零一八全年低迷,二零一九春季反弹   2018年,A股市场呈现单边下跌格局,全年只在1月有一波蓝筹股行情,其后地产板块与大盘走势基本一致,跌幅略大于大盘指数。具体到各时间段,1月地产股有一波上涨行情,A股申万房地产行业指数从年初的4935点上涨到最高的5827点,涨幅18%;港股内房股指数也从1681点上涨到最高1971点,涨幅17%。1月以后到10月下旬市场开启了单边下跌模式,地产板块也跟随市场下跌。除受外部环境不确定性的影响之外,也受到了经济金融环境的极大影响。10月底到年末地产板块同市场一样温和反弹。11月地产公司境外融资回暖,2019年春节后A股开启了一轮小牛市,地产板块也跟随大盘同步反弹,龙头房企表现更为优异。  

2019中国房地产上市公司测评成果发布会

    从每股收益来看,2018年,上证、深证A股企业每股收益平均值分别为0.62元和0.29元,沪深上市房企每股收益平均值为0.56元,每股收益水平略低于上证A股,远高于深证A股,同比小幅上升。在港上市房企2018年每股收益平均值为0.81元,同比小幅上升2.07%,依然显著高于沪深上市房企。  

2019中国房地产上市公司测评成果发布会

    市值表现方面,2018年末,上市房企中市值过千亿的有8家,其中,恒大、万科和中海市值超过了2000亿,碧桂园、保利、华润、龙湖和招商蛇口市值都超过了1000亿。股价表现方面,2018年全年股价累计涨幅前十名里在港上市房企占据前九个席位,A股金科股份以31.88%的涨幅居于第六名。2018年全年跌幅最靠前的10个股票中有8个来自于A股市场,2个来自于港股市场。  

经营规模高速增长,趋势延续头部聚集

2019中国房地产上市公司测评成果发布会

    2018年,上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.40%;净资产均值为236.89亿元,同比上升20.51%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同比上升33.92%;净利润均值为25.62亿元,同比上升13.82%。各项规模指标中,总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长,其主因是房地产股业绩的结算周期平均为18个月,2018年财报反映的业务主要是2016年和2017年,彼时市场正处于高速增长期。从离散程度上看,这四项规模指标的离散程度都很大,说明上市房企之间存在着比较大的差异。